La Location-Accession (PSLA)
Votre parcours de la sérénité
Pour que votre chemin vers la propriété soit serein, Opidia vous ouvre une nouvelle voie avec la Location-Accession (PSLA). Imaginez un parcours où vous commencez en tant que locataire, puis devenez propriétaire de votre logement. Le PSLA vous permet de bénéficier de cette transition douce et sécurisée, avec des avantages financiers considérables et un soutien à chaque étape.
En phase avec vous
La Location-Accession (PSLA), permet de franchir les étapes vers la propriété de manière progressive et sécurisée. Dans un premier temps, vous ne payez rien tant que vous n’avez pas emménagé dans votre logement. Puis, votre parcours est une transition douce vers la propriété en commençant par une phase locative avant de lever l’option d’achat et devenir propriétaire. Cela vous permet de confirmer la faisabilité de votre projet immobilier.
La phase locative – bien se préparer
La particularité du PSLA réside dans son approche en deux temps. Tout d’abord, il y a la phase locative. Pendant cette période, vous occupez le logement en tant que locataire pour une durée entre 6 mois et deux ans.
Chaque mois, vous payez une redevance qui comprend :
- Un loyer : une partie de la redevance est dédiée au loyer, vous permettant d’habiter le logement confortablement.
- Une part d’épargne : une autre partie de la redevance est constituée d’une épargne qui vous sera restituée en fin de location. Cette épargne pourrait par exemple vous permettre de financer une partie des frais de notaire.
La phase locative est pensée pour permettre aux futurs propriétaires de s’installer dans leur nouveau cadre de vie et tester la faisabilité de leur projet immobilier. Cela vous laisse le temps de confortablement mettre en place un financement réaliste avec votre banque.
Votre transition vers la propriété – le pas décisif
À la fin de la période locative, une nouvelle étape commence : l’accession à la propriété. C’est le moment où vous pouvez concrétiser votre projet en levant l’option d’achat pour devenir propriétaire de votre logement. Les conditions financières de cette transition sont établies dès le début, ce qui vous donne une clarté absolue sur le prix d’achat. En général, les mensualités, qui sont définies avec votre banque, équivalent à la redevance que vous versiez précédemment en tant que locataire. Cela vous assure une transition fluide et sans surprise financière.
Pourquoi choisir le PSLA ?
- TVA à taux réduit : profitez d’une TVA à 5,5% au lieu de 20%, ce qui réduit considérablement le coût d’acquisition.
- Exonération de taxe foncière : vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant 15 ans, ce qui allège vos charges fiscales.
- Sécurité financière : pas d’appel de fonds avant l’emménagement, et des frais de notaire réduits par rapport à un achat dans l’ancien.
- Garantie de rachat et relogement : en cas d’accident de la vie, vous bénéficiez d’une garantie de rachat et de relogement pendant 15 ans sous conditions.
- Prix abordables : les logements en PSLA offrent des prix d’acquisition plafonnés, rendant l’accession à la propriété plus accessible.
Les engagements à respecter
- Résidence principale : le logement acquis doit constituer votre résidence principale.
- Respect des plafonds de revenus : pour bénéficier du PSLA, votre revenu fiscal de référence N-2 doit respecter les plafonds de revenus en vigueur au moment de l’acquisition.
- Durée de possession : vous vous engagez à conserver le bien pendant une certaine durée, généralement fixée à 10 ans.
Vérifiez votre éligibilité
Pour profiter des avantages du PSLA, votre revenu fiscal de référence 2022 (conditions pour un achat en 2024) ne doit pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds sont définis chaque année et varient en fonction de la composition de votre foyer et de la zone de la commune où se trouve le programme immobilier.
Le PSLA est conçu pour apporter une sécurité financière tout au long du parcours vers la propriété. Pendant la phase locative, vous bénéficiez de la stabilité d’un loyer fixe et de la constitution d’une épargne. Aux côtés d’Opidia à chaque étape du processus, ce chemin vous offre une transition douce entre la location et la propriété et vous permet de devenir propriétaire en toute sérénité sans compromettre votre stabilité financière.